当前位置:首页房产案例
房产案例

 

提交纠纷
  您的姓名:   *
  留言主题:   *
  联系电话:  
  E - mail:  
 
留言内容:
  *
               

 

最新资讯
  ·宁可损失定金也要解除购房合同,... (0)
  ·业委会有权要求物业公司公开资料... (4)
  ·房屋买受人的物权期待权能否对抗... (1)
  ·住房城乡建设部:全面采集楼盘信... (6)
  ·最高法院:房屋买受人能否排除抵... (1)
  ·交了40万预约金却没法签购房合... (11)
  ·二手房交易中拖欠的物业费该由谁... (2)
  ·没有房产证,能拿到拆迁补偿吗 (1)
  ·中介在“一房二卖”中的责任 (2)
  ·父母房子怎样过户给子女更省钱?... (2)
房产案例

精装房被卖家拆得面目全非,赔!

时间:2020/4/27 21:00:20   姓名:[news:p_name]   点击:

 

原本装修精美的二手房,在签订合同后,却被卖家在一夜之间拆得面目全非,买家无奈诉至法院,要求赔偿。近日,苏州市吴江区人民法院就审结了这样一起案件。


2018年9月2日,沈某和王某签订房屋买卖合同,约定由王某购买沈某的房屋,并约定该房屋内的附属装修及设施设备等的费用已包含在总房价内。按照约定,沈某应将沙发1组、热水器1个、电视机1台、冰箱1台、墙画7幅、椅子7张留给王某。


2019年1月17日,双方办理房屋交接手续。满心欢喜的王某打开家门,却发现原本装修精美的二手房竟被拆得面目全非!客厅美丽的水晶灯变成了筒灯,厨房的油烟机橱柜被拆除,阳台大理石洗手台、一个紫色单人沙发、一个藤椅、三幅窗帘均不见踪影,两幅木雕画被更换成玻璃框画,两幅玻璃框画也被换掉。王某顿时火冒三丈,拒绝接收房屋,还与卖家沈某发生了口角,沈某随即报警。


2019年1月29日,双方再次进行房屋交接,王某仍不愿接收房屋,沈某便将房屋钥匙留于屋内。同年5月5日,王某诉至法院,请求判令沈某赔偿油烟机、橱柜、集成灶等损失及逾期交房违约金。而沈某则认为合同中约定留给王某的物品均已留下,剩余物品其均可带走。


法院经审理后认为,王某主张的水晶灯、风扇灯、大理石洗手台、窗帘均为涉案房屋的附属装修,沈某却将其拆走,应赔偿王某的损失;集成灶为家具家电,王某未举证证明沈某同意将集成灶留给王某,故不支持王某要求沈某赔偿的诉讼请求;对于墙画七幅、单人沙发、藤椅一张,王某未提供证据证明沈某更换墙画,未证明单人沙发在看房时在涉案房屋内,也无法证明沈某同意将藤椅留给王某,故不支持王某的赔偿


请求。


关于逾期交房违约金问题,法院认为沈某本应于2019年1月18日交房却未按时交房,已构成违约,应承担相应的违约责任。但考虑到本案王某、沈某未及时交接房屋的起因,故酌情认定王某对逾期交房违约金自行承担40%,沈某承担60%。


法官提醒广大市民,签订二手房买卖合同时须约定明确,建议在合同中明确将签订合同时的现状拍照作为合同附件,并约定为房屋交付状态。若合同未约定清楚,则须具体物品具体分析,区分清楚装修附属物,房东并非有权带走屋内所有物品。

作者单位:苏州市吴江区人民法院 作者:陆蕴 北京房产律师

 


 

页面功能: 【打印】 【顶部

上一篇: 房东诉请撤销租赁合同获法院支持
下一篇: 没有了!
·友情链接 ·申请友情链接    
房产纠纷 免费律师咨询 免费法律咨询 房产律师 律师咨询 北京律师 法律咨询 起诉状 房产税
房产买卖合同 在线律师咨询 律师事务所
 
 关于我们   |   服务协议   |   联系我们   |   免责声明  
Copyright 2010 www.fangchanjiufen.wang Powered By 房产纠纷
李建录律师团队 手机(微信): 17810303161 地址:北京市东城区 E-mail:919403315@qq.com QQ:919403315
京ICP备08003604